Passoires thermiques à Nice : 5 281 logements classés F ou G au compteur de l'ADEME
En bref
À Nice, environ 5,8 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G, d'après l'ADEME. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail (F en 2028, E en 2034).
Et depuis la loi du 19 novembre 2024, les passoires sont aussi progressivement écartées de la location meublée touristique.
Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvaises notes. La classe retenue est la plus défavorable entre énergie et émissions. Pour l'échelle, voyez les classes du DPE à Nice.
Combien à Nice ?
Sur plus de 91 000 DPE réalisés à Nice depuis juillet 2021, environ 5,8 % classent le logement en F ou G d'après l'ADEME. Le bâti ancien (Vieux-Nice, immeubles Belle Époque) est le plus exposé, même si le climat doux limite les consommations de chauffage.
Location classique : le calendrier
La location des logements les plus énergivores est progressivement interdite.
- Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- 2028 : extension aux logements classés F.
- 2034 : extension aux logements classés E.
La spécificité niçoise : le meublé de tourisme
À Nice, beaucoup de biens sont loués en meublé de tourisme. Or, depuis la loi du 19 novembre 2024, le DPE est exigé pour ces meublés et les passoires en sont progressivement écartées. Un bien classé F ou G peut donc perdre sur les deux tableaux : location classique et saisonnière.
Connaître sa classe
Comptez 90 à 200 € pour un DPE seul (voir prix d'un DPE à Nice). Pour un bien classé F ou G à vendre, un audit énergétique chiffre les travaux. Comparer plusieurs devis évite de surpayer.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G à Nice ?
Non pour un nouveau bail depuis 2025, et il est aussi progressivement exclu de la location meublée touristique. Des travaux puis un nouveau DPE sont nécessaires.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Nice ?
Environ 5,8 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G. Le climat doux aide, mais le bâti ancien tire certaines notes vers le bas.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.