État des risques et pollutions (ERP) à Nice
Mis à jour : juin 2026
En bref
L'état des risques (ERP) informe l'acquéreur ou le locataire des risques du bien. À Nice, il mentionne la sismicité (zone 4, la plus élevée des grandes villes de métropole), l'inondation (Paillon, basse vallée du Var), les mouvements de terrain et le radon.
Obligatoire à la vente et à la location, il est valable 6 mois.
Séisme : la spécificité niçoise
Nice est la seule grande agglomération de métropole classée en zone de sismicité 4 (moyenne), avec un plan de prévention du risque sismique (PPR Séisme). La sismicité figure donc toujours dans l'ERP d'un bien niçois.
Pour un logement existant, c'est une information ; les règles parasismiques concernent surtout le neuf.
Les autres risques pris en compte
L'ERP de Nice combine plusieurs aléas, dont le niveau exact se vérifie par adresse sur Géorisques.
- Séisme : zone 4 (commune entière).
- Inondation : Paillon et basse vallée du Var (PPRN-I).
- Mouvements de terrain : coteaux et collines, cavités.
- Radon : potentiel de catégorie 1 (faible).
- Arrêtés de catastrophe naturelle de la commune.
Validité et établissement
L'ERP est valable 6 mois : il doit être récent à la signature. Il se génère par adresse à partir des données de Géorisques, et complète le DPE et, à la vente, l'état termites.
Questions fréquentes
La sismicité de Nice impose-t-elle des travaux ?
Non sur un logement existant : la zone 4 doit figurer dans l'ERP. Les règles parasismiques visent surtout les constructions neuves.
L'ERP est-il obligatoire à Nice ?
Oui, à la vente comme à la location. Vu la sismicité et le risque inondation, il est quasi systématique.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.