Meublé de tourisme à Nice : DPE et obligations
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Nice, louer en meublé de tourisme impose une déclaration en mairie et, pour une résidence secondaire dédiée, une autorisation de changement d'usage encadrée par la Ville (quotas par secteur). Depuis la loi du 19 novembre 2024, un DPE est exigé et les logements classés F et G sont progressivement écartés.
Une résidence principale est limitée à 90 jours par an.
Déclaration et changement d'usage
Louer un meublé de tourisme à Nice suppose une déclaration en mairie et un numéro d'enregistrement dans les annonces. Pour une résidence principale, la location est plafonnée à 90 jours par an. Pour une résidence secondaire dédiée, une autorisation de changement d'usage est nécessaire, avec des quotas par secteur.
Ce cadre, parmi les plus stricts de France, évolue : vérifiez l'état des règles auprès de la Ville de Nice au moment de votre projet.
Le DPE désormais exigé
Depuis la loi du 19 novembre 2024, le DPE est exigé pour les meublés de tourisme, en particulier en zone tendue comme Nice. Les logements classés F et G en sont progressivement écartés (E à l'horizon 2034).
Un meublé touristique doit donc présenter une performance énergétique minimale, comme une location classique.
Les autres diagnostics
Selon le logement : l'état des risques (ERP) (séisme, inondation), l'électricité et le gaz si l'installation a plus de 15 ans, le plomb (avant 1949) et l'amiante (avant 1997) sur le bâti ancien. Le diagnostiqueur établit la liste exacte.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour un meublé de tourisme à Nice ?
Oui depuis la loi du 19 novembre 2024, surtout en zone tendue comme Nice. Les classes F et G en sont progressivement écartées.
Combien de jours puis-je louer ma résidence principale ?
À Nice, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 90 jours par an.
Le changement d'usage est-il obligatoire ?
Pour une résidence secondaire dédiée à la location touristique, oui, et il est encadré par la Ville (quotas). Les règles évoluent : à vérifier auprès de la mairie.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.