DPE et diagnostics en 2026 à Nice : tout ce qui change cette année
En bref
À Nice, 2026 fait surtout entrer le DPE dans le meublé de tourisme, omniprésent sur la Côte d'Azur, où les classes F et G sont peu à peu écartées. La ville reste aussi la seule grande métropole en sismicité de zone 4.
S'y ajoutent l'audit de vente descendu à la classe E et le retour de MaPrimeRénov'.
La location saisonnière rattrapée par le DPE
Le bouleversement azuréen de l'année tient en une phrase : la loi du 19 novembre 2024 fait entrer le meublé de tourisme dans le champ du DPE, et la montée en charge vise d'abord les zones tendues comme Nice. Les biens classés F et G en sont progressivement exclus.
Dans une ville où la location courte durée représente un pan entier de l'activité, des milliers de loueurs doivent désormais présenter un DPE à jour et tenir un niveau de performance, comme pour un bail à l'année. Le cadre est exposé sur https://www.service-public.fr.
Réforme du coefficient : le compte, ville par ville
Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire, dans le calcul du DPE, tombe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Il valait 2,3 jusqu'en 2025.
Sur les 94 634 diagnostics de la commune, 5 429 sont classés F ou G, dont 1 926 au chauffage électrique (35,5 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 3 883 logements électriques en classe E. L'effet local sera visible sans être déterminant : le nouveau calcul concerne une fraction notable du bas de tableau, pas son ensemble. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
Aucun frais et aucune visite : l'attestation de nouvelle étiquette se téléchargera sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME en janvier 2027.
Du saisonnier au bail à l'année : un basculement sous surveillance
La pression sur la location courte durée pousse certains propriétaires à revenir au bail classique. Or ce marché obéit lui aussi au calendrier des passoires : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, les F suivront en 2028.
À Nice, environ 5,8 % des DPE classent le bien en F ou G (source ADEME), une part que tout loueur en transition doit vérifier avant de signer. Nos cas concrets : passoires thermiques à Nice.
Confort d'été : le critère qui prime sur la Côte d'Azur
Là où le nord parle chauffage, Nice parle surchauffe. Le DPE intègre une évaluation du confort d'été, décisive sous le climat méditerranéen et de plus en plus regardée par les acheteurs comme par les vacanciers.
Un appartement Belle Époque bien protégé du soleil, qui limite le recours à la climatisation, se valorise. C'est un angle propre à la région, à intégrer dès la lecture de votre étiquette énergétique.
Vendre un bien classé E : un audit même sans hiver rigoureux
Le climat doux n'exonère de rien. Dans le Vieux-Nice, des logements anciens mal ventilés basculent en classe E, et l'audit énergétique est exigé à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E depuis le 1er janvier 2025, en plus des classes F et G visées depuis avril 2023 (la D étant annoncée pour 2034, calendrier susceptible d'évoluer).
Vérifier sa classe DPE avant d'afficher un prix reste donc un réflexe utile, même sur la Riviera.
Belle Époque et Art Déco : le DPE collectif arrive au bout
Nice est une ville de copropriétés, du faste Belle Époque aux immeubles Art Déco. Le DPE collectif y franchit sa dernière marche en 2026, avec les plus petites structures, dès lors que leur permis précède 2013. La démarche est détaillée ici : DPE collectif en copropriété à Nice.
- Au-delà de 200 lots : concerné depuis le 1er janvier 2024.
- Entre 50 et 200 lots : concerné depuis le 1er janvier 2025.
- En dessous de 50 lots : concerné depuis le 1er janvier 2026.
Sismicité de zone 4 : l'ERP le plus chargé du réseau
Nice reste la seule grande métropole française classée en sismicité de zone 4, le niveau maximal. S'y ajoutent l'inondation du Paillon et de la basse vallée du Var, les mouvements de terrain sur les collines et le radon.
Tous ces aléas se déclarent dans l'état des risques (ERP), obligatoire dès l'annonce et valable six mois. Le zonage précis se contrôle par adresse sur https://www.georisques.gouv.fr.
MaPrimeRénov', petites surfaces et bon réflexe
Fermée fin 2025 faute de budget, MaPrimeRénov' a repris le 23 février 2026 pour tous les ménages, via le parcours par geste ou le parcours accompagné (rénovation d'ampleur d'au moins deux classes) ; le détail figure dans MaPrimeRénov' 2026 à Nice. En parallèle, le recalcul de juillet 2024 pour les surfaces de 40 m² et moins reste valable, et a reclassé nombre de studios saisonniers.
Pour démarrer, comptez 90 à 200 € pour un DPE seul à Nice, à titre indicatif. Mettre plusieurs cabinets en concurrence reste le meilleur réflexe pour le tarif comme pour le délai.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour un meublé de tourisme à Nice en 2026 ?
Oui. Issue de la loi du 19 novembre 2024, l'obligation de DPE monte en puissance pour les meublés de tourisme, en particulier en zone tendue comme Nice, et les passoires F et G en sont progressivement écartées.
Le confort d'été influence-t-il vraiment le DPE à Nice ?
Oui. Sous climat méditerranéen, le DPE évalue le confort d'été, et la capacité d'un logement à rester tempéré sans climatisation pèse de plus en plus dans la décision des acheteurs et des locataires niçois.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un bien classé E à Nice ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Les classes F et G y étaient déjà soumises depuis avril 2023, même sous climat méditerranéen.
Mon immeuble Belle Époque à Nice est-il concerné par le DPE collectif ?
Si sa copropriété a un permis de construire antérieur à 2013, oui : depuis le 1er janvier 2026, l'obligation couvre toutes les tailles, y compris les petites copropriétés, très répandues dans le centre niçois.
La sismicité de zone 4 doit-elle apparaître dans le dossier de vente à Nice ?
Oui. Nice est la seule grande métropole en sismicité de zone 4. Cette information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire, aux côtés de l'inondation du Paillon et des mouvements de terrain.
Combien coûte un DPE à jour à Nice en 2026 ?
Comptez 90 à 200 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Mettre plusieurs diagnostiqueurs en concurrence permet de payer le juste prix et de trouver le créneau le plus rapide.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.